Cuando se solicita una legalizaci\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de una obra, primero, hay que identificar cu\u00e1l es la superficie efectiva del predio y luego establecer en qu\u00e9 zona general urbana se encuentra ubicado; y segundo, hay que determinar, cu\u00e1l es el \u00edndice de permeabilidad.<\/p>\n
Adem\u00e1s es muy importante revisar los par\u00e1metros normativos de edificabilidad<\/em> contemplados en el art\u00edculo 45 del Plan de Ordenamiento Territorial.<\/p>\n Adicionalmente, es preciso establecer aspectos de temporalidad, puesto que el art\u00edculo 4 Transitorio del Plan de Ordenamiento Territorial (Acuerdo COM 30-08 de la Municipalidad de Guatemala) establece que:<\/p>\n \u201cPara aquellas solicitudes de licencia de obras, de licencia de uso del suelo o de dictamen de localizaci\u00f3n de establecimiento abierto al p\u00fablico, en las que se mantengan usos del suelo anteriores en edificaciones o estructuras preexistentes o en parte de ellas, se proceder\u00e1 de la siguiente manera: a. A las porciones que se pretenda modificar, tanto por ampliaciones como por cambios de uso del suelo, les ser\u00e1n aplicadas las normativas contenidas en el presente Acuerdo y aquellas que se encuentren vigentes al momento de solicitar la licencia o dictamen correspondiente. b. A las porciones que se mantengan con las edificaciones o los usos del suelo existentes, les ser\u00e1n aplicadas las normativas que hayan estado vigentes al momento que se hayan construido o hayan cambiado de uso del suelo, seg\u00fan corresponda.<\/strong>\u201d<\/strong><\/p>\n Tambi\u00e9n, cabe se\u00f1alar que mediante Opini\u00f3n JOT-4-2009, de fecha veinticuatro de marzo del a\u00f1o dos mil nueve, la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial dictamin\u00f3 que en toda ampliaci\u00f3n o remodelaci\u00f3n en edificaciones preexistentes a la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, debe exigirse el cumplimiento de los par\u00e1metros normativos dispuestos para la zona general aplicable de acuerdo al Plan de Ordenamiento Territorial y dichos casos deber\u00e1n ser evaluados por el procedimiento con resoluci\u00f3n de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial.<\/p>\n Una solicitud que no se efect\u00faa en forma correcta, puede causar retrasos incensarios e inclusive resoluciones desfavorables, lo cual se puede evitar estudiando adecuadamente el caso y haciendo los planteamientos \u00a0correctamente a Municipalidad de Guatemala.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cuando se solicita una legalizaci\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de una obra, primero, hay que identificar cu\u00e1l es la superficie efectiva del predio y luego establecer en qu\u00e9 zona general urbana<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false},"version":2}},"categories":[10,1],"tags":[],"class_list":["post-639","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-apex-juris","category-uncategorized"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p1MVBD-aj","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.bufeteparedes.com\/main\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/639","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.bufeteparedes.com\/main\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.bufeteparedes.com\/main\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.bufeteparedes.com\/main\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.bufeteparedes.com\/main\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=639"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.bufeteparedes.com\/main\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/639\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":640,"href":"http:\/\/www.bufeteparedes.com\/main\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/639\/revisions\/640"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.bufeteparedes.com\/main\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=639"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.bufeteparedes.com\/main\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=639"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.bufeteparedes.com\/main\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=639"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}